Prix immobilier au m² — Baudinard (Aubagne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 060 €/m² et 4 783 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 170 €/m².
- C'est 37 % plus cher que la médiane de Aubagne (3e sur 18 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Aubagne, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Baudinard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aubagne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 165 €/m² en 2022 à 3 036 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Aubagne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Napollon | 3 946 €/m² | 6 |
| Ceinture Est | 3 134 €/m² | 21 |
| Pin Vert | 2 587 €/m² | 28 |
| Passons | 2 698 €/m² | 29 |
| Camp Major | 4 126 €/m² | 15 |
| Pérussone | 4 108 €/m² | 40 |
| Gavots | 3 332 €/m² | 49 |
| Arnaud Solans | 5 238 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Baudinard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Baudinard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 946 €/m² pour un appartement et 4 693 €/m² pour une maison.
Baudinard est-il un quartier cher de Aubagne ?
Il se classe 3e sur 18 quartiers de Aubagne par prix au m². Le plus cher est Arnaud Solans (5 238 €/m²), le moins cher Tourtelle Nord (2 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites