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Prix immobilier au m² — Mazenod-République (Marseille 2e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 733 €/m² et 3 838 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 343 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (165e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mazenod-République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Mazenod-République (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 286 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Forbin | 2 424 €/m² | 39 |
| Charité République | 3 107 €/m² | 24 |
| Montolieu | 2 057 €/m² | 18 |
| Dames | 2 861 €/m² | 14 |
| Olivier-Chave | 3 333 €/m² | 69 |
| Julien | 3 333 €/m² | 74 |
| Panier | 3 291 €/m² | 34 |
| Peyssonnel | 3 242 €/m² | 38 |
| Grawitz Labro | 3 020 €/m² | 40 |
| Fabrettes Bourrely | 2 747 €/m² | 21 |
| Les Facultés | 1 912 €/m² | 57 |
| Michelet-de Lattre | 4 082 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Mazenod-République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mazenod-République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 343 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Mazenod-République est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 165e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites