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Prix immobilier au m² — Grawitz Labro (Marseille 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 232 €/m² et 3 321 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 020 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Marseille (197e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 582 €/m² en 2024 (38 ventes), 3 020 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +17,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grawitz Labro », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 620 et 5 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grawitz Labro (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 123 | 10 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 131 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Séon | 2 212 €/m² | 13 |
| Mourepiane | 3 279 €/m² | 28 |
| La Pelouque | 3 397 €/m² | 20 |
| Consolat | 1 035 €/m² | 22 |
| Guynemer | 3 014 €/m² | 29 |
| La Batarelle | 3 012 €/m² | 15 |
| Calanque de Sormiou | 2 992 €/m² | 9 |
| Square Michelet | 2 901 €/m² | 28 |
| Fabrettes Bourrely | 2 747 €/m² | 21 |
| La Mure | 2 403 €/m² | 22 |
| Zoccolat | 1 250 €/m² | 18 |
| La Marie | 3 787 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Grawitz Labro
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grawitz Labro ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 557 €/m² pour un appartement et 3 179 €/m² pour une maison.
Grawitz Labro est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 197e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites