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Prix immobilier au m² — Olivier-Chave (Marseille 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 817 €/m² et 4 297 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 333 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (166e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 548 €/m² en 2024 (64 ventes), 3 333 €/m² en 2025 (69 ventes), un écart de −6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Olivier-Chave », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (173 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 730 à 810 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 580 et 5 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Olivier-Chave (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 428 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 3 338 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 3 120 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ferrari | 3 112 €/m² | 62 |
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 804 €/m² | 41 |
| Arago-Brochier | 3 461 €/m² | 56 |
| Astruc | 3 571 €/m² | 58 |
| Julien | 3 333 €/m² | 74 |
| Sénafrica | 3 333 €/m² | 47 |
| Flammarion | 3 289 €/m² | 45 |
| Maréchal Fayolle | 3 214 €/m² | 69 |
| Guynemer | 3 014 €/m² | 29 |
| Saint-Marcel Haut | 2 744 €/m² | 28 |
| Montléric Gherzo | 1 909 €/m² | 33 |
| Michelet-Blanc | 4 065 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Olivier-Chave
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Olivier-Chave ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 333 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Olivier-Chave est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 166e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites