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Prix immobilier au m² — Palais Longchamp (Marseille 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 721 €/m² et 3 610 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 077 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Marseille (189e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 090 €/m² en 2024 (60 ventes), 3 077 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de −0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Palais Longchamp », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (160 730 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 710 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 670 à 750 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 930 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 180 et 4 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Palais Longchamp (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 831 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 3 262 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 3 152 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Trois Frères Carasso | 3 141 €/m² | 84 |
| Pautrier | 2 910 €/m² | 52 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 292 €/m² | 56 |
| Chartreux Arras | 2 938 €/m² | 55 |
| La Bourse | 3 066 €/m² | 11 |
| Aciéries-Curtel | 3 056 €/m² | 54 |
| Grawitz Labro | 3 020 €/m² | 40 |
| Calanque de Sormiou | 2 992 €/m² | 9 |
| Saint-Théodore | 2 809 €/m² | 37 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 497 €/m² | 50 |
| Camille Pelletan | 1 453 €/m² | 23 |
| Hôtel-Dieu | 3 852 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Palais Longchamp
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Palais Longchamp ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 091 €/m² pour un appartement et 3 029 €/m² pour une maison.
Palais Longchamp est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 189e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites