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Prix immobilier au m² — Marengo-Lodi (Marseille 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 869 €/m² et 4 158 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 532 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Marseille (140e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 191 €/m² en 2024 (79 ventes), 3 532 €/m² en 2025 (82 ventes), un écart de +10,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marengo-Lodi », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (183 660 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 870 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 810 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 770 à 860 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 060 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 200 et 4 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 82 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marengo-Lodi (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 646 | 19 |
| T2 · 2 pièces | 3 528 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 3 728 | 30 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gouffe | 3 312 €/m² | 48 |
| Bergers | 3 425 €/m² | 35 |
| Pauriol-Vertus | 3 656 €/m² | 56 |
| Delphes-Toulon | 4 667 €/m² | 12 |
| La Grande Bastide Cazaulx | 3 526 €/m² | 20 |
| Longchamp | 3 524 €/m² | 37 |
| Les Vieux Cyprès | 3 490 €/m² | 65 |
| Hippodrome Vivaux | 3 424 €/m² | 34 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 292 €/m² | 56 |
| Heckel | 3 000 €/m² | 11 |
| Bois Lemaître | 2 306 €/m² | 21 |
| Le Corbusier | 4 419 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Marengo-Lodi
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marengo-Lodi ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 532 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Marengo-Lodi est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 140e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 82 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites