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Prix immobilier au m² — Hippodrome Vivaux (Marseille 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 4 135 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 424 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (156e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hippodrome Vivaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 700 et 7 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hippodrome Vivaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 769 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 216 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de Vivaux-Icard | 2 347 €/m² | 41 |
| Cabassud-Mireille Lauze | 2 613 €/m² | 16 |
| Gardanne-Fauvière | 2 294 €/m² | 27 |
| Jean Perrin | 2 515 €/m² | 66 |
| Antoine Maille | 3 423 €/m² | 67 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 413 €/m² | 11 |
| Mathurin-Timone | 3 358 €/m² | 92 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 292 €/m² | 56 |
| Charité République | 3 107 €/m² | 24 |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 826 €/m² | 63 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 089 €/m² | 41 |
| Torrents-Escat | 4 188 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Hippodrome Vivaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hippodrome Vivaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 158 €/m² pour un appartement et 5 735 €/m² pour une maison.
Hippodrome Vivaux est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 156e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites