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Prix immobilier au m² — Longchamp (Marseille 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 826 €/m² et 4 029 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 524 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Marseille (142e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 977 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 524 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −11,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 0,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Longchamp », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 250 et 4 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Longchamp (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 732 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine | 3 260 €/m² | 39 |
| Chape | 3 412 €/m² | 96 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 292 €/m² | 56 |
| Joseph Thierry | 3 264 €/m² | 44 |
| Les Olives Village | 3 516 €/m² | 16 |
| Delprat | 3 505 €/m² | 36 |
| Arago-Brochier | 3 461 €/m² | 56 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 413 €/m² | 11 |
| Flammarion | 3 289 €/m² | 45 |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 963 €/m² | 30 |
| Gardanne-Fauvière | 2 294 €/m² | 27 |
| Vauban-Fénelon | 4 384 €/m² | 71 |
Questions fréquentes — Longchamp
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Longchamp ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 524 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Longchamp est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 142e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites