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Prix immobilier au m² — Roches-Prophète (Marseille 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 809 €/m² et 12 767 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 974 €/m².
- C'est 168 % plus cher que la médiane de Marseille (1er sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 757 €/m² en 2024 (27 ventes), 8 974 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 32 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,2 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roches-Prophète », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 890 et 17 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Oriol-Baudille | 5 895 €/m² | 40 |
| Amédée Autran | 5 883 €/m² | 50 |
| Les Boucles Périer | 4 936 €/m² | 67 |
| Notre-Dame de la Garde | 4 819 €/m² | 60 |
| Malmousque-Pêcheurs | 7 165 €/m² | 34 |
| La Verrerie | 6 710 €/m² | 10 |
| Estrangin | 6 210 €/m² | 44 |
| Hagueneau-Garoutte | 5 515 €/m² | 29 |
| Mont Rouvière | 4 762 €/m² | 5 |
| Orado-Carmagnole | 4 255 €/m² | 57 |
| Louvain | 3 611 €/m² | 39 |
| Les Prairies | 2 436 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Roches-Prophète
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roches-Prophète ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 856 €/m² pour un appartement et 10 409 €/m² pour une maison.
Roches-Prophète est-il un quartier cher de Marseille ?
C'est le quartier le plus cher de Marseille (8 974 €/m²), sur 341 quartiers. Le moins cher est Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites