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Prix immobilier au m² — Orado-Carmagnole (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 538 €/m² et 5 250 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 255 €/m².
- C'est 27 % plus cher que la médiane de Marseille (65e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 436 €/m² en 2024 (37 ventes), 4 255 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Orado-Carmagnole », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (220 950 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 940 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 980 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 930 à 1 030 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 770 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 800 et 6 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Orado-Carmagnole (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 744 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 011 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 4 745 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grand Saint-Giniez | 3 692 €/m² | 13 |
| Milan-Gabès | 3 917 €/m² | 26 |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 300 €/m² | 77 |
| Provence-Île-de-France | 5 252 €/m² | 35 |
| La Nerthe | 4 252 €/m² | 9 |
| Marseilleveyre | 4 250 €/m² | 37 |
| Enco de Botte | 4 168 €/m² | 64 |
| Michelet-Blanc | 4 065 €/m² | 52 |
| Turcat Méry | 3 912 €/m² | 67 |
| Louvain | 3 611 €/m² | 39 |
| Sainte-Agnès | 3 053 €/m² | 20 |
| Créneaux-Parc Saint-Louis | 1 364 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Orado-Carmagnole
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Orado-Carmagnole ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 249 €/m² pour un appartement et 11 500 €/m² pour une maison.
Orado-Carmagnole est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 65e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites