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Prix immobilier au m² — Malmousque-Pêcheurs (Marseille 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 927 €/m² et 8 376 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 165 €/m².
- C'est 114 % plus cher que la médiane de Marseille (2e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 330 €/m² en 2024 (26 ventes), 7 165 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Malmousque-Pêcheurs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 940 et 9 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallon des Auffes | 6 376 €/m² | 43 |
| Samatan | 5 107 €/m² | 44 |
| Oriol-Baudille | 5 895 €/m² | 40 |
| Crinas-Saint-Eugène | 4 575 €/m² | 52 |
| La Verrerie | 6 710 €/m² | 10 |
| Valmer | 6 669 €/m² | 39 |
| La Plage | 6 148 €/m² | 45 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 468 €/m² | 14 |
| Corderie | 4 744 €/m² | 71 |
| La Nerthe | 4 252 €/m² | 9 |
| Gymnase | 3 606 €/m² | 60 |
| Thubaneau | 2 432 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Malmousque-Pêcheurs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Malmousque-Pêcheurs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 164 €/m² pour un appartement et 7 875 €/m² pour une maison.
Malmousque-Pêcheurs est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 2e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites