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Prix immobilier au m² — Les Prairies (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 981 €/m² et 2 988 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 436 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Marseille (257e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 693 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 436 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −9,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Prairies », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Prairies (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 091 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Baronne | 3 884 €/m² | 54 |
| Guynemer | 3 014 €/m² | 29 |
| Val d'Azur | 3 000 €/m² | 38 |
| Les Balustres | 2 652 €/m² | 11 |
| Thubaneau | 2 432 €/m² | 45 |
| Forbin | 2 424 €/m² | 39 |
| Collet des Comtes | 2 334 €/m² | 17 |
| Albrand-Ponteves | 2 230 €/m² | 36 |
| Métro Dromel | 2 000 €/m² | 15 |
| Créneaux-Parc Saint-Louis | 1 364 €/m² | 43 |
| La Jarre-Roy d'Espagne | 4 555 €/m² | 13 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 292 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Les Prairies
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Prairies ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 370 €/m² pour un appartement et 4 104 €/m² pour une maison.
Les Prairies est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 257e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites