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Prix immobilier au m² — Samatan (Marseille 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 172 €/m² et 6 341 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 107 €/m².
- C'est 53 % plus cher que la médiane de Marseille (25e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 613 €/m² en 2024 (48 ventes), 5 107 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +10,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Samatan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (264 370 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 960 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 170 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 110 à 1 230 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 47 590 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 020 et 8 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Samatan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 084 | 19 |
| T2 · 2 pièces | 4 916 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Crinas-Saint-Eugène | 4 575 €/m² | 52 |
| César Aleman | 4 471 €/m² | 48 |
| Vallon des Auffes | 6 376 €/m² | 43 |
| Tobelem-Endoume | 4 587 €/m² | 36 |
| Éoures | 5 000 €/m² | 15 |
| Les Catalans | 4 971 €/m² | 46 |
| Mont Rouvière | 4 762 €/m² | 5 |
| Saint-Nicolas | 4 600 €/m² | 21 |
| Vauban-Fénelon | 4 384 €/m² | 71 |
| Zénatti-Floralia | 3 968 €/m² | 55 |
| Les Réformés | 3 432 €/m² | 36 |
| Métro La Rose | 2 140 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Samatan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Samatan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 084 €/m² pour un appartement et 8 522 €/m² pour une maison.
Samatan est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 25e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites