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Prix immobilier au m² — Métro La Rose (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 948 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 140 €/m².
- C'est 36 % moins cher que la médiane de Marseille (281e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 090 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 140 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 32 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Métro La Rose », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (107 430 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 860 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 480 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 450 à 500 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 340 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 600 et 3 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Métro La Rose (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 292 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 1 828 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | 27 |
| Le Clos | 3 492 €/m² | 6 |
| Les Balustres | 2 652 €/m² | 11 |
| Val d'Azur | 3 000 €/m² | 38 |
| Lycée Est-Saint-Cyr | 2 114 €/m² | 31 |
| Bel Ombre | 2 089 €/m² | 37 |
| Métro Dromel | 2 000 €/m² | 15 |
| Corot | 1 881 €/m² | 16 |
| Saint-Gabriel | 1 578 €/m² | 28 |
| Valmer | 6 669 €/m² | 39 |
| Lord Duveen | 4 231 €/m² | 45 |
| Jean Martin | 3 033 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Métro La Rose
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Métro La Rose ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 066 €/m² pour un appartement et 3 560 €/m² pour une maison.
Métro La Rose est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 281e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites