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Prix immobilier au m² — Farges-Périer (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 842 €/m² et 4 781 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 831 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Marseille (106e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 16,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 4 583 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 831 €/m² en 2025 (48 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Farges-Périer », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (199 210 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 940 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 830 à 930 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 860 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 230 et 5 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Farges-Périer (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 088 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 4 053 | 17 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 3 729 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Escat-Saint-Adrien | 4 128 €/m² | 50 |
| Turcat Méry | 3 912 €/m² | 67 |
| Lord Duveen | 4 231 €/m² | 45 |
| Crémieux Vallence | 4 538 €/m² | 36 |
| Val des Bois | 3 827 €/m² | 43 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 810 €/m² | 62 |
| Monte-Christo-Camas | 3 770 €/m² | 72 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 678 €/m² | 37 |
| La Plaine | 3 570 €/m² | 52 |
| Les Tours Granados | 3 333 €/m² | 15 |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 723 €/m² | 24 |
| Provence-Île-de-France | 5 252 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Farges-Périer
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Farges-Périer ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 831 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Farges-Périer est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 106e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites