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Prix immobilier au m² — Val des Bois (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 466 €/m² et 4 497 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 827 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Marseille (107e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 730 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 827 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val des Bois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 010 et 5 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Val des Bois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 725 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 678 €/m² | 37 |
| Campagne La Rose | 2 350 €/m² | 40 |
| La Marguerite | 3 045 €/m² | 38 |
| Allée des Pins | 2 905 €/m² | 49 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 810 €/m² | 62 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 810 €/m² | 33 |
| Félix Baret | 3 750 €/m² | 13 |
| Roger Renzo | 3 678 €/m² | 99 |
| L'Évêché-Les Docks | 3 547 €/m² | 58 |
| Gouffe | 3 312 €/m² | 48 |
| Germaine-Servières | 2 722 €/m² | 13 |
| Martinique | 5 170 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Val des Bois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val des Bois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 762 €/m² pour un appartement et 4 984 €/m² pour une maison.
Val des Bois est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 107e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites