Accueil › Marseille › Marseille 9e › Village du Cabot-Campagne Berger
Prix immobilier au m² — Village du Cabot-Campagne Berger (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 182 €/m² et 4 567 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 678 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Marseille (122e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 408 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 678 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village du Cabot-Campagne Berger », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 720 et 5 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Village du Cabot-Campagne Berger (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 417 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 3 644 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Pins | 2 905 €/m² | 49 |
| Val des Bois | 3 827 €/m² | 43 |
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 4 878 €/m² | 10 |
| Parc des Cèdres-Panouse | 4 000 €/m² | 31 |
| Roger Renzo | 3 678 €/m² | 99 |
| Palanque-Vallon des Tuves | 3 669 €/m² | 18 |
| Gymnase | 3 606 €/m² | 60 |
| La Plaine | 3 570 €/m² | 52 |
| Bergers | 3 425 €/m² | 35 |
| Château-Sec-Montval | 3 120 €/m² | 30 |
| Saint-Jean-Curtel | 2 569 €/m² | 65 |
| Delphes-Toulon | 4 667 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Village du Cabot-Campagne Berger
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village du Cabot-Campagne Berger ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 610 €/m² pour un appartement et 5 526 €/m² pour une maison.
Village du Cabot-Campagne Berger est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 122e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites