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Prix immobilier au m² — Cadenelle (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 958 €/m² et 8 326 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 350 €/m².
- C'est 90 % plus cher que la médiane de Marseille (8e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 124 €/m² en 2024 (31 ventes), 6 350 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cadenelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 000 et 9 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cadenelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 058 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 7 593 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Boucles Périer | 4 936 €/m² | 67 |
| Provence-Île-de-France | 5 252 €/m² | 35 |
| Crémieux Vallence | 4 538 €/m² | 36 |
| Lord Duveen | 4 231 €/m² | 45 |
| Estrangin | 6 210 €/m² | 44 |
| La Plage | 6 148 €/m² | 45 |
| La Treille | 5 625 €/m² | 11 |
| Centre Vie Bonneveine | 5 125 €/m² | 5 |
| Goumier-Berneix | 4 610 €/m² | 54 |
| Mermoz-Prado | 4 185 €/m² | 32 |
| Salvator | 3 571 €/m² | 75 |
| Pont de Vivaux-Icard | 2 347 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Cadenelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cadenelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 350 €/m² pour un appartement et 6 950 €/m² pour une maison.
Cadenelle est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 8e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites