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Prix immobilier au m² — Les Hôpitaux-C.N.R.S. (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 297 €/m² et 5 561 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 878 €/m².
- C'est 46 % plus cher que la médiane de Marseille (30e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Hôpitaux-C.N.R.S. », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vert Pré | 3 571 €/m² | 31 |
| Allée des Pins | 2 905 €/m² | 49 |
| Sévigné-Trioulet | 2 696 €/m² | 30 |
| Cravache-Le Brix | 3 000 €/m² | 37 |
| Les Médecins | 4 829 €/m² | 14 |
| Notre-Dame de la Garde | 4 819 €/m² | 60 |
| La Criée | 4 667 €/m² | 50 |
| Plateau de Montolivet | 4 524 €/m² | 40 |
| La Sérane | 4 329 €/m² | 39 |
| La Comtesse | 3 924 €/m² | 49 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 413 €/m² | 11 |
| Montolieu | 2 057 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Les Hôpitaux-C.N.R.S.
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Hôpitaux-C.N.R.S. ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 878 €/m² pour un appartement et 7 454 €/m² pour une maison.
Les Hôpitaux-C.N.R.S. est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 30e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites