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Prix immobilier au m² — Gymnase (Marseille 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 010 €/m² et 4 005 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 606 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Marseille (130e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 199 €/m² en 2024 (54 ventes), 3 606 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +12,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 0,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gymnase », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (187 510 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 830 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 750 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 520 et 4 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gymnase (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 859 | 19 |
| T2 · 2 pièces | 3 538 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 3 314 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Réformés | 3 432 €/m² | 36 |
| Julien | 3 333 €/m² | 74 |
| Gare de l'Est | 2 667 €/m² | 50 |
| Domaine Ventre | 2 803 €/m² | 27 |
| Valmante-Hespérides | 3 591 €/m² | 48 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 588 €/m² | 21 |
| La Plaine | 3 570 €/m² | 52 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 495 €/m² | 24 |
| Roy d'Espagne Chabrier | 3 393 €/m² | 33 |
| Barry-Camas | 3 047 €/m² | 45 |
| Thubaneau | 2 432 €/m² | 45 |
| Crémieux Vallence | 4 538 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Gymnase
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gymnase ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 606 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gymnase est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 130e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites