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Prix immobilier au m² — Château Saint-Cyr (Marseille 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 910 €/m² et 2 462 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 059 €/m².
- C'est 38 % moins cher que la médiane de Marseille (285e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Château Saint-Cyr », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Château Saint-Cyr (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 086 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lycée Est-Saint-Cyr | 2 114 €/m² | 31 |
| Queyrel | 2 857 €/m² | 45 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 089 €/m² | 41 |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 3 245 €/m² | 31 |
| Montolieu | 2 057 €/m² | 18 |
| Colbert-Providence | 2 045 €/m² | 31 |
| Les Facultés | 1 912 €/m² | 57 |
| Caffo Révolution | 1 765 €/m² | 34 |
| Camille Pelletan | 1 453 €/m² | 23 |
| Cadenelle | 6 350 €/m² | 43 |
| Mermoz-Prado | 4 185 €/m² | 32 |
| Hespérides-Haïti | 3 004 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Château Saint-Cyr
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Château Saint-Cyr ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 059 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Château Saint-Cyr est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 285e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites