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Prix immobilier au m² — Hespérides-Haïti (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 643 €/m² et 3 757 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 004 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Marseille (200e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hespérides-Haïti », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 963 €/m² | 30 |
| Chemin de Fer | 3 439 €/m² | 39 |
| Louis Loucheur | 3 333 €/m² | 67 |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 4 417 €/m² | 13 |
| Les Cèdres-Cyprès | 3 000 €/m² | 6 |
| Cravache-Le Brix | 3 000 €/m² | 37 |
| Chartreux Arras | 2 938 €/m² | 55 |
| Dames | 2 861 €/m² | 14 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| Pont de Vivaux-Icard | 2 347 €/m² | 41 |
| Vieux Moulin | 1 228 €/m² | 13 |
| Félix Baret | 3 750 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Hespérides-Haïti
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hespérides-Haïti ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 883 €/m² pour un appartement et 5 944 €/m² pour une maison.
Hespérides-Haïti est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 200e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites