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Prix immobilier au m² — Lycée Est-Saint-Cyr (Marseille 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 854 €/m² et 2 373 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 114 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Marseille (282e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lycée Est-Saint-Cyr », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 670 et 2 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2024-2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lycée Est-Saint-Cyr (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 076 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Château Saint-Cyr | 2 059 €/m² | 22 |
| Queyrel | 2 857 €/m² | 45 |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 3 245 €/m² | 31 |
| Jardins-Saint-Thys | 4 471 €/m² | 17 |
| Bel Ombre | 2 089 €/m² | 37 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 089 €/m² | 41 |
| Plan d'Aou-Mimet | 1 981 €/m² | 26 |
| Les Jonquilles | 1 865 €/m² | 30 |
| Pyat Auphan | 1 556 €/m² | 18 |
| Les Goudes | 6 627 €/m² | 14 |
| Vaufrèges-Léon Lachamp | 4 226 €/m² | 6 |
| Grawitz Labro | 3 020 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Lycée Est-Saint-Cyr
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lycée Est-Saint-Cyr ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 101 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison.
Lycée Est-Saint-Cyr est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 282e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites