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Prix immobilier au m² — La Barasse (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 157 €/m² et 4 494 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 687 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Marseille (120e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 660 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 687 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Aubagne, à 6,7 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Barasse », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 440 et 4 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Barasse (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 362 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Millière | 4 000 €/m² | 25 |
| Saint-Marcel Village | 2 689 €/m² | 27 |
| Saint-Marcel Haut | 2 744 €/m² | 28 |
| Les Libérateurs | 4 145 €/m² | 26 |
| Sainte-Cécile | 3 684 €/m² | 65 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 678 €/m² | 37 |
| Saint-Ferréol | 3 618 €/m² | 34 |
| Salvator | 3 571 €/m² | 75 |
| Chemin de Fer | 3 439 €/m² | 39 |
| Rome | 3 154 €/m² | 23 |
| Les Hauts de Saint-Jacques | 2 587 €/m² | 13 |
| Les Camoins | 4 721 €/m² | 69 |
Questions fréquentes — La Barasse
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Barasse ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 267 €/m² pour un appartement et 3 920 €/m² pour une maison.
La Barasse est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 120e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites