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Prix immobilier au m² — Les Libérateurs (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 445 €/m² et 5 306 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 145 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Marseille (76e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 846 €/m² en 2024 (21 ventes), 4 145 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 28 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 7,1 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Libérateurs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Libérateurs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 525 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Marcel Village | 2 689 €/m² | 27 |
| Collet des Comtes | 2 334 €/m² | 17 |
| Saint-Marcel Haut | 2 744 €/m² | 28 |
| Les Comtes-Eydalin | 2 464 €/m² | 33 |
| Rabatau | 4 143 €/m² | 37 |
| Escat-Saint-Adrien | 4 128 €/m² | 50 |
| Mazargues Village | 4 045 €/m² | 39 |
| d'Estienne d'Orves | 3 946 €/m² | 88 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 810 €/m² | 62 |
| Marengo-Lodi | 3 532 €/m² | 82 |
| Heckel | 3 000 €/m² | 11 |
| Villecroze | 1 159 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Les Libérateurs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Libérateurs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 048 €/m² pour un appartement et 4 565 €/m² pour une maison.
Les Libérateurs est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 76e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites