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Prix immobilier au m² — Flemming-Garderie (Marseille 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 918 €/m² et 3 119 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 462 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Marseille (256e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 231 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 462 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +10,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Flemming-Garderie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 770 et 3 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Flemming-Garderie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 818 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 380 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Guigou | 2 533 €/m² | 35 |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 826 €/m² | 63 |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 644 €/m² | 54 |
| Chartreux Arras | 2 938 €/m² | 55 |
| Les Prairies | 2 436 €/m² | 29 |
| Thubaneau | 2 432 €/m² | 45 |
| Pont de Vivaux-Icard | 2 347 €/m² | 41 |
| Daudet Perrin | 2 234 €/m² | 59 |
| La Mazenode | 2 001 €/m² | 30 |
| Fonscolombes | 1 376 €/m² | 18 |
| Crinas-Saint-Eugène | 4 575 €/m² | 52 |
| Gouffe | 3 312 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Flemming-Garderie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Flemming-Garderie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 426 €/m² pour un appartement et 5 068 €/m² pour une maison.
Flemming-Garderie est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 256e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites