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Prix immobilier au m² — Saint-Jérôme Pélabon (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 204 €/m² et 3 290 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 580 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Marseille (249e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 750 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 580 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jérôme Pélabon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val d'Azur | 3 000 €/m² | 38 |
| Normandie-Niémen | 3 250 €/m² | 23 |
| Le Clos | 3 492 €/m² | 6 |
| Les Balustres | 2 652 €/m² | 11 |
| Saint-Jean-Curtel | 2 569 €/m² | 65 |
| Guigou | 2 533 €/m² | 35 |
| Les Prairies | 2 436 €/m² | 29 |
| Collet des Comtes | 2 334 €/m² | 17 |
| Métro La Rose | 2 140 €/m² | 43 |
| Saint-Gabriel | 1 578 €/m² | 28 |
| Rougemont-Les Amandiers | 4 705 €/m² | 36 |
| Mathurin-Timone | 3 358 €/m² | 92 |
Questions fréquentes — Saint-Jérôme Pélabon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jérôme Pélabon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 469 €/m² pour un appartement et 3 733 €/m² pour une maison.
Saint-Jérôme Pélabon est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 249e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites