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Prix immobilier au m² — Les Casernes (Marseille 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 238 €/m² et 1 938 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 580 €/m².
- C'est 53 % moins cher que la médiane de Marseille (312e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 21,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 2 000 €/m² en 2024 (36 ventes), 1 580 €/m² en 2025 (66 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 0,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Casernes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (82 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 360 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 340 à 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 790 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 980 et 2 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Casernes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 057 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 1 556 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 1 506 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Loubon | 1 897 €/m² | 59 |
| Les Friches-Cadenat | 1 738 €/m² | 48 |
| Caffo Révolution | 1 765 €/m² | 34 |
| Kléber | 1 388 €/m² | 35 |
| Saint-Gabriel | 1 578 €/m² | 28 |
| Pyat Auphan | 1 556 €/m² | 18 |
| Fonscolombes | 1 376 €/m² | 18 |
| Vieux Moulin | 1 228 €/m² | 13 |
| La Verrerie | 6 710 €/m² | 10 |
| Les Camoins | 4 721 €/m² | 69 |
| Hôpital La Conception | 3 908 €/m² | 20 |
| La Bricarde | 2 766 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Les Casernes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Casernes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 580 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Casernes est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 312e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites