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Prix immobilier au m² — Gasquy-Hugues-Garlaban (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 762 €/m² et 6 071 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 417 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Marseille (56e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gasquy-Hugues-Garlaban », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jean du Désert | 3 724 €/m² | 61 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 932 €/m² | 40 |
| Hespérides-Haïti | 3 004 €/m² | 26 |
| Hagueneau-Garoutte | 5 515 €/m² | 29 |
| Vauban-Fénelon | 4 384 €/m² | 71 |
| Tellène | 4 375 €/m² | 77 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 286 €/m² | 35 |
| Mermoz-Prado | 4 185 €/m² | 32 |
| Parc des Cèdres-Panouse | 4 000 €/m² | 31 |
| La Barasse | 3 687 €/m² | 33 |
| Rome | 3 154 €/m² | 23 |
| Les Casernes | 1 580 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Gasquy-Hugues-Garlaban
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gasquy-Hugues-Garlaban ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 985 €/m² pour un appartement et 5 977 €/m² pour une maison.
Gasquy-Hugues-Garlaban est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 56e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites