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Prix immobilier au m² — Félix Baret (Marseille 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 438 €/m² et 4 567 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 750 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Marseille (115e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Félix Baret », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salvator | 3 571 €/m² | 75 |
| Pierre Puget | 4 352 €/m² | 26 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 286 €/m² | 35 |
| Domaine Ventre | 2 803 €/m² | 27 |
| Saint-Jean du Désert | 3 724 €/m² | 61 |
| Dessuard-Rosière | 3 711 €/m² | 48 |
| Roger Renzo | 3 678 €/m² | 99 |
| Valmante-Hespérides | 3 591 €/m² | 48 |
| Le Clos | 3 492 €/m² | 6 |
| Normandie-Niémen | 3 250 €/m² | 23 |
| Mireille Lauze-Vert Clos | 2 656 €/m² | 43 |
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 4 878 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Félix Baret
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Félix Baret ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 750 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Félix Baret est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 115e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites