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Prix immobilier au m² — Les Cèdres-Cyprès (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 313 €/m² et 3 365 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Marseille (201e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Cèdres-Cyprès », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Malpasse-Roubaix | 1 973 €/m² | 38 |
| Corot | 1 881 €/m² | 16 |
| Saint-Paul Corot | 506 €/m² | 13 |
| Tilleuls-Valmont | 2 365 €/m² | 33 |
| Cravache-Le Brix | 3 000 €/m² | 37 |
| Val d'Azur | 3 000 €/m² | 38 |
| Cap Pinède | 2 926 €/m² | 13 |
| Toulon-Galinat | 2 857 €/m² | 79 |
| Chave Foch | 2 727 €/m² | 55 |
| Collet des Comtes | 2 334 €/m² | 17 |
| Résidence Nord | 1 208 €/m² | 40 |
| Saint-Jean du Désert | 3 724 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Les Cèdres-Cyprès
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Cèdres-Cyprès ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 195 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison.
Les Cèdres-Cyprès est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 201e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites