Accueil › Marseille › Marseille 12e › Rougemont-Les Amandiers
Prix immobilier au m² — Rougemont-Les Amandiers (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 718 €/m² et 5 859 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 705 €/m².
- C'est 41 % plus cher que la médiane de Marseille (36e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 096 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 705 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +14,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rougemont-Les Amandiers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 640 et 6 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Comtesse | 3 924 €/m² | 49 |
| Beaumont | 3 788 €/m² | 33 |
| Mirabelle-Anémones | 4 466 €/m² | 68 |
| Les Bougainvilliers | 2 774 €/m² | 26 |
| Delphes-Toulon | 4 667 €/m² | 12 |
| La Criée | 4 667 €/m² | 50 |
| La Jarre-Roy d'Espagne | 4 555 €/m² | 13 |
| Valentine Village | 4 444 €/m² | 53 |
| Lord Duveen | 4 231 €/m² | 45 |
| Sormiou-Cayolle | 3 903 €/m² | 15 |
| Mathurin-Timone | 3 358 €/m² | 92 |
| Fondacle | 1 972 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Rougemont-Les Amandiers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rougemont-Les Amandiers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 387 €/m² pour un appartement et 5 487 €/m² pour une maison.
Rougemont-Les Amandiers est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 36e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites