Accueil › Marseille › Marseille 11e › Valentine Village
Prix immobilier au m² — Valentine Village (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 600 €/m² et 5 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 444 €/m².
- C'est 33 % plus cher que la médiane de Marseille (52e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 305 €/m² en 2024 (37 ventes), 4 444 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Aubagne, à 6,7 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Valentine Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 080 et 5 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Valentine Village (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 544 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Accates | 4 649 €/m² | 23 |
| Enco de Botte | 4 168 €/m² | 64 |
| Les Libérateurs | 4 145 €/m² | 26 |
| Esperanza | 4 453 €/m² | 35 |
| Aune-Puget | 4 424 €/m² | 48 |
| Les Mourets | 4 424 €/m² | 20 |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 374 €/m² | 48 |
| Lord Duveen | 4 231 €/m² | 45 |
| Mazargues Village | 4 045 €/m² | 39 |
| Saint-Jean du Désert | 3 724 €/m² | 61 |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 3 245 €/m² | 31 |
| La Marine | 1 652 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Valentine Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Valentine Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 042 €/m² pour un appartement et 4 658 €/m² pour une maison.
Valentine Village est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 52e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites