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Prix immobilier au m² — La Comtesse (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 085 €/m² et 4 464 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 924 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Marseille (94e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 285 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 924 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de −8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Comtesse », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 800 et 5 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Comtesse (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 824 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 3 611 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Bougainvilliers | 2 774 €/m² | 26 |
| Rougemont-Les Amandiers | 4 705 €/m² | 36 |
| Esperanza | 4 453 €/m² | 35 |
| Fondacle | 1 972 €/m² | 25 |
| Fiolle-Castellane | 3 923 €/m² | 43 |
| Milan-Gabès | 3 917 €/m² | 26 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 870 €/m² | 76 |
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 804 €/m² | 41 |
| Petit Bosquet | 3 639 €/m² | 30 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 413 €/m² | 11 |
| Domaine Ventre | 2 803 €/m² | 27 |
| Estrangin | 6 210 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — La Comtesse
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Comtesse ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 400 €/m² pour un appartement et 4 336 €/m² pour une maison.
La Comtesse est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 94e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites