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Prix immobilier au m² — Fondacle (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 761 €/m² et 2 471 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 972 €/m².
- C'est 41 % moins cher que la médiane de Marseille (292e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fondacle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Fondacle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 937 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Olives Village | 3 516 €/m² | 16 |
| Les Bougainvilliers | 2 774 €/m² | 26 |
| La Marie | 3 787 €/m² | 16 |
| La Comtesse | 3 924 €/m² | 49 |
| Les Facultés | 1 912 €/m² | 57 |
| Montléric Gherzo | 1 909 €/m² | 33 |
| Potier | 1 837 €/m² | 30 |
| La Marine | 1 652 €/m² | 19 |
| Arzial-La Butte | 1 277 €/m² | 48 |
| Les Îles | 5 676 €/m² | 14 |
| Quai du Port | 4 100 €/m² | 37 |
| Gambetta | 2 957 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Fondacle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fondacle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 871 €/m² pour un appartement et 4 388 €/m² pour une maison.
Fondacle est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 292e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites