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Prix immobilier au m² — Arzial-La Butte (Marseille 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 052 €/m² et 1 606 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 277 €/m².
- C'est 62 % moins cher que la médiane de Marseille (324e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 300 €/m² en 2024 (32 ventes), 1 277 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arzial-La Butte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 800 et 2 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arzial-La Butte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 275 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jet d'Eau-Barbini | 1 188 €/m² | 39 |
| Pyat Auphan | 1 556 €/m² | 18 |
| Fonscolombes | 1 376 €/m² | 18 |
| Loubon | 1 897 €/m² | 59 |
| Zoccolat | 1 250 €/m² | 18 |
| Grand Séminaire | 1 250 €/m² | 27 |
| Villecroze | 1 159 €/m² | 22 |
| Centre Urbain | 591 €/m² | 15 |
| Les Îles | 5 676 €/m² | 14 |
| César Aleman | 4 471 €/m² | 48 |
| Beaumont | 3 788 €/m² | 33 |
| Beausoleil | 2 686 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Arzial-La Butte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arzial-La Butte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 270 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison.
Arzial-La Butte est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 324e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites