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Prix immobilier au m² — Cap Janet (Marseille 15e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 849 €/m² et 1 716 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 183 €/m².
- C'est 65 % moins cher que la médiane de Marseille (331e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 286 €/m² en 2024 (21 ventes), 1 183 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 41 %).
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cap Janet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Cap Janet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 865 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Campagne Lévêque-Abattoirs | 1 631 €/m² | 11 |
| Bernabo | 836 €/m² | 15 |
| Denis Papin | 1 667 €/m² | 13 |
| Cité et Résidence Saint-Louis | 1 592 €/m² | 37 |
| Villecroze | 1 159 €/m² | 22 |
| Consolat | 1 035 €/m² | 22 |
| Kalliste | 673 €/m² | 10 |
| La Panouse | 6 517 €/m² | 15 |
| Martinique | 5 170 €/m² | 57 |
| Les Mourets | 4 424 €/m² | 20 |
| Campanules-Faïenciers | 3 709 €/m² | 18 |
| Banon-Roux | 2 640 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Cap Janet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cap Janet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 982 €/m² pour un appartement et 2 568 €/m² pour une maison.
Cap Janet est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 331e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites