Accueil › Marseille › Marseille 6e › Martinique
Prix immobilier au m² — Martinique (Marseille 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 053 €/m² et 5 833 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 170 €/m².
- C'est 55 % plus cher que la médiane de Marseille (22e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 15,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 4 475 €/m² en 2024 (61 ventes), 5 170 €/m² en 2025 (57 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Martinique », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (264 520 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 870 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 170 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 110 à 1 230 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 47 610 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 460 et 8 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Martinique (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 246 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 5 160 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Torrents-Escat | 4 188 €/m² | 62 |
| Notre-Dame de la Garde | 4 819 €/m² | 60 |
| Vauban-Fénelon | 4 384 €/m² | 71 |
| Crémieux Vallence | 4 538 €/m² | 36 |
| Antilles Résidence | 5 160 €/m² | 34 |
| Centre Vie Bonneveine | 5 125 €/m² | 5 |
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 4 878 €/m² | 10 |
| La Criée | 4 667 €/m² | 50 |
| Les Mourets | 4 424 €/m² | 20 |
| Hambourg Sablier | 4 013 €/m² | 51 |
| Arago-Brochier | 3 461 €/m² | 56 |
| La Viste Village | 2 179 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Martinique
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Martinique ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 087 €/m² pour un appartement et 9 342 €/m² pour une maison.
Martinique est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 22e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites