Accueil › Marseille › Marseille 13e › Les Mourets
Prix immobilier au m² — Les Mourets (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 648 €/m² et 4 876 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 424 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Marseille (54e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 7,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Mourets », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Palama | 4 022 €/m² | 23 |
| La Batarelle | 3 012 €/m² | 15 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 909 €/m² | 37 |
| La Baronne | 3 884 €/m² | 54 |
| Le Corbusier | 4 419 €/m² | 30 |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 4 417 €/m² | 13 |
| La Sérane | 4 329 €/m² | 39 |
| La Verdière-Aiguier | 4 225 €/m² | 27 |
| Hambourg Sablier | 4 013 €/m² | 51 |
| Campanules-Faïenciers | 3 709 €/m² | 18 |
| Maréchal Fayolle | 3 214 €/m² | 69 |
| Cité et Résidence Saint-Louis | 1 592 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Les Mourets
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Mourets ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 459 €/m² pour un appartement et 4 239 €/m² pour une maison.
Les Mourets est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 54e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites