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Prix immobilier au m² — Ma Campagne Ouest (Angoulême)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 332 €/m² et 1 772 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 579 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Angoulême (12e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 598 €/m² en 2024 (27 ventes), 1 579 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Gare la plus proche : Angoulême, à 2,8 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ma Campagne Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Angoulême
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 719 €/m² en 2022 à 1 656 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angoulême
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ma Campagne-Jean Moulin | 1 590 €/m² | 17 |
| Grelet-Rabion | 1 492 €/m² | 5 |
| Ma Campagne Est-Petit Fresquet | 1 689 €/m² | 49 |
| Grande Garenne | 1 400 €/m² | 34 |
| Petite Garenne | 1 566 €/m² | 28 |
| Sillac-Saint-Ausone | 1 539 €/m² | 48 |
| La Gare | 1 310 €/m² | 8 |
| L'Houmeau | 1 623 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Ma Campagne Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ma Campagne Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 452 €/m² pour un appartement et 1 735 €/m² pour une maison.
Ma Campagne Ouest est-il un quartier cher de Angoulême ?
Il se classe 12e sur 20 quartiers de Angoulême par prix au m². Le plus cher est Plateau Sud (2 212 €/m²), le moins cher La Gare (1 310 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites