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Prix immobilier au m² — Centre Préfecture (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 584 €/m² et 6 235 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 135 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de La Rochelle (5e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 216 €/m² en 2024 (78 ventes), 5 135 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle, à 1 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Préfecture », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (266 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 180 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 120 à 1 240 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 47 970 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 850 et 7 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Préfecture (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 266 | 20 |
| T2 · 2 pièces | 5 051 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 5 078 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Genette Parcs | 4 728 €/m² | 64 |
| Centre Mairie | 4 821 €/m² | 69 |
| Centre Hôpital | 5 250 €/m² | 55 |
| La Genette Le Mail | 5 256 €/m² | 95 |
| Centre Marché | 5 087 €/m² | 88 |
| Fétilly-La Trompette | 5 071 €/m² | 80 |
| Saint-Éloi Sud | 4 414 €/m² | 56 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 572 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Centre Préfecture
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Préfecture ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 125 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison.
Centre Préfecture est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 5e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites