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Prix immobilier au m² — La Genette Parcs (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 124 €/m² et 5 786 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 728 €/m².
- C'est dans la moyenne de La Rochelle (11e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 5 595 €/m² en 2024 (48 ventes), 4 728 €/m² en 2025 (64 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle Porte Dauphine, à 1,1 km à vol d'oiseau (98 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 1,3 km.
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Genette Parcs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (231 040 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 020 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 970 à 1 080 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 590 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 500 et 6 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Genette Parcs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 325 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 4 146 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Préfecture | 5 135 €/m² | 73 |
| La Genette Le Mail | 5 256 €/m² | 95 |
| Centre Marché | 5 087 €/m² | 88 |
| Centre Mairie | 4 821 €/m² | 69 |
| Les Minimes Tasdon | 4 513 €/m² | 103 |
| Saint-Éloi Sud | 4 414 €/m² | 56 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 895 €/m² | 15 |
| Mireuil Europe | 2 486 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — La Genette Parcs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Genette Parcs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 443 €/m² pour un appartement et 6 402 €/m² pour une maison.
La Genette Parcs est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 11e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites