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Prix immobilier au m² — Centre Marché (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 378 €/m² et 5 679 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 087 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de La Rochelle (6e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 5 785 €/m² en 2024 (72 ventes), 5 087 €/m² en 2025 (88 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle Porte Dauphine, à 0,5 km à vol d'oiseau (98 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 1,2 km.
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Marché », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (263 120 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 160 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 100 à 1 230 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 47 360 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 510 et 6 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Marché (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 377 | 27 |
| T2 · 2 pièces | 5 000 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 4 930 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Hôpital | 5 250 €/m² | 55 |
| Centre Préfecture | 5 135 €/m² | 73 |
| Centre Mairie | 4 821 €/m² | 69 |
| La Genette Parcs | 4 728 €/m² | 64 |
| Fétilly-La Trompette | 5 071 €/m² | 80 |
| Lafond | 4 948 €/m² | 46 |
| Chef de Baie | 4 342 €/m² | 8 |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 518 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Centre Marché
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Marché ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 060 €/m² pour un appartement et 5 350 €/m² pour une maison.
Centre Marché est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 6e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites