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Prix immobilier au m² — Villeneuve des Salines Ouest (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 964 €/m² et 4 083 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 518 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de La Rochelle (22e sur 30 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle, à 2,1 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villeneuve des Salines Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeneuve des Salines Est | 2 245 €/m² | 17 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 895 €/m² | 15 |
| Saint-Éloi Sud | 4 414 €/m² | 56 |
| Les Minimes Tasdon | 4 513 €/m² | 103 |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 400 €/m² | 13 |
| Laleu | 3 398 €/m² | 44 |
| Mireuil le Parc | 1 976 €/m² | 12 |
| Lafond | 4 948 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Villeneuve des Salines Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villeneuve des Salines Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 083 €/m² pour un appartement et 3 101 €/m² pour une maison.
Villeneuve des Salines Ouest est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 22e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites