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Prix immobilier au m² — Les Minimes Port de Plaisance (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 147 €/m² et 6 401 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 776 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de La Rochelle (1er sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 009 €/m² en 2024 (85 ventes), 5 776 €/m² en 2025 (110 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle, à 1,8 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 110 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Minimes Port de Plaisance », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (301 760 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 330 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 260 à 1 410 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 54 320 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 260 et 7 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 110 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Minimes Port de Plaisance (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 862 | 49 |
| T2 · 2 pièces | 5 688 | 34 |
| T3 · 3 pièces | 5 809 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Préfecture | 5 135 €/m² | 73 |
| La Genette Parcs | 4 728 €/m² | 64 |
| Port Neuf Est | 4 763 €/m² | 43 |
| Les Minimes Tasdon | 4 513 €/m² | 103 |
| Les Minimes Université | 5 570 €/m² | 111 |
| La Genette Le Mail | 5 256 €/m² | 95 |
| Centre Mairie | 4 821 €/m² | 69 |
| Le Prieuré | 4 174 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Les Minimes Port de Plaisance
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Minimes Port de Plaisance ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 803 €/m² pour un appartement et 5 625 €/m² pour une maison.
Les Minimes Port de Plaisance est-il un quartier cher de La Rochelle ?
C'est le quartier le plus cher de La Rochelle (5 776 €/m²), sur 30 quartiers. Le moins cher est Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 110 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 110 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites