Prix immobilier au m² — Darcy (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 257 €/m² et 3 602 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 949 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Dijon (15e sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 995 €/m² en 2024 (86 ventes), 2 949 €/m² en 2025 (89 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Dijon, à 0,5 km à vol d'oiseau (8,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Darcy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (152 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 710 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 500 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 640 et 4 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 89 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Darcy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 548 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 3 000 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 857 | 24 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 3 113 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Roses | 2 808 €/m² | 73 |
| Grangier | 3 362 €/m² | 83 |
| Eugène Spuller | 3 042 €/m² | 70 |
| Monge | 3 013 €/m² | 78 |
| La Toison d'Or | 2 940 €/m² | 39 |
| La Montagne | 2 912 €/m² | 63 |
| Davout | 2 785 €/m² | 74 |
| Balzac | 2 734 €/m² | 39 |
| Castel | 2 409 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Darcy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Darcy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 938 €/m² pour un appartement et 5 114 €/m² pour une maison.
Darcy est-il un quartier cher de Dijon ?
Il se classe 15e sur 61 quartiers de Dijon par prix au m². Le plus cher est Champmaillot (3 438 €/m²), le moins cher Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 89 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites