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Prix immobilier au m² — Docteur Lavalle (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 367 €/m² et 3 093 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 756 €/m².
- C'est dans la moyenne de Dijon (29e sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 654 €/m² en 2024 (68 ventes), 2 756 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Dijon Porte Neuve, à 1,3 km à vol d'oiseau (118 604 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dijon, à 1,8 km.
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Docteur Lavalle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (142 580 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 630 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 600 à 670 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 670 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 950 et 3 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Docteur Lavalle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 903 | 20 |
| T2 · 2 pièces | 2 596 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 2 394 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Pierre | 2 633 €/m² | 69 |
| Voltaire | 2 566 €/m² | 58 |
| Lentillères | 2 724 €/m² | 59 |
| Castel | 2 409 €/m² | 66 |
| Providence | 2 741 €/m² | 68 |
| Balzac | 2 734 €/m² | 39 |
| Tanneries | 2 628 €/m² | 41 |
| François Pompon | 2 459 €/m² | 56 |
| Champ Perdrix | 767 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Docteur Lavalle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Docteur Lavalle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 742 €/m² pour un appartement et 5 250 €/m² pour une maison.
Docteur Lavalle est-il un quartier cher de Dijon ?
Il se classe 29e sur 61 quartiers de Dijon par prix au m². Le plus cher est Champmaillot (3 438 €/m²), le moins cher Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites