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Prix immobilier au m² — Champmaillot (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 766 €/m² et 3 943 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 438 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de Dijon (1er sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 17,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 2 934 €/m² en 2024 (88 ventes), 3 438 €/m² en 2025 (84 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Dijon Porte Neuve, à 0,7 km à vol d'oiseau (118 604 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dijon, à 2,4 km.
Données solides · 84 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champmaillot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (180 130 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 750 à 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 420 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 110 et 4 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 84 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Champmaillot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 667 | 31 |
| T3 · 3 pièces | 2 617 | 11 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 144 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petites Roches | 2 226 €/m² | 57 |
| Voltaire | 2 566 €/m² | 58 |
| Saint-Michel | 2 895 €/m² | 86 |
| Davout | 2 785 €/m² | 74 |
| Grangier | 3 362 €/m² | 83 |
| Carrousel | 3 362 €/m² | 45 |
| Monge | 3 013 €/m² | 78 |
| La Montagne | 2 912 €/m² | 63 |
| Lentillères | 2 724 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Champmaillot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champmaillot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 464 €/m² pour un appartement et 3 362 €/m² pour une maison.
Champmaillot est-il un quartier cher de Dijon ?
C'est le quartier le plus cher de Dijon (3 438 €/m²), sur 61 quartiers. Le moins cher est Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 84 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 84 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites