Prix immobilier au m² — Chopin (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 2 336 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 945 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Besançon (37e sur 49 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,9 %.
- Gare la plus proche : Besançon Viotte, à 1,9 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chopin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cras | 2 103 €/m² | 37 |
| Chasnot | 2 231 €/m² | 70 |
| Parc des Chaprais | 1 732 €/m² | 40 |
| Rue de Belfort | 1 797 €/m² | 67 |
| Fontaine Écu | 1 924 €/m² | 41 |
| Saint-Laurent | 1 820 €/m² | 14 |
| Cassin | 970 €/m² | 17 |
| Montboucons | 2 784 €/m² | 29 |
| Villarceau | 2 309 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Chopin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chopin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 571 €/m² pour un appartement et 2 578 €/m² pour une maison.
Chopin est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 37e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites