Prix immobilier au m² — Cras (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 647 €/m² et 2 559 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 103 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Besançon (32e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 922 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 103 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +9,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Besançon Viotte, à 1,8 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cras », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 350 et 3 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cras (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 224 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 1 508 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chopin | 1 945 €/m² | 20 |
| Parc des Chaprais | 1 732 €/m² | 40 |
| Chasnot | 2 231 €/m² | 70 |
| Vaite | 2 581 €/m² | 27 |
| Montrapon | 2 093 €/m² | 63 |
| Rotonde | 2 091 €/m² | 66 |
| Rue de Belfort | 1 797 €/m² | 67 |
| Diderot | 881 €/m² | 9 |
| Rosemont | 2 384 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Cras
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cras ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 038 €/m² pour un appartement et 2 835 €/m² pour une maison.
Cras est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 32e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites